MARKETVIEW
Po roku rekordów, 2016 będzie rokiem
wyzwań na rynku biurowym
Warszawski Rynek Biurowy, 4. kwartał 2015 r.
*Strzałki wskazują kierunek zmiany wobec analogicznego okresu ubiegłego roku
.
4 kw. 2015
CBRE Research
© 2016 CBRE sp. z o.o. | 1
•
2016 będzie rokiem nowych projektów w Warszawie,
w szczególności w Centrum miasta – na rynek może
trafić ponad 400.000 mkw. powierzchni.
•
Wysoki poziom najmu utrzymał się przez cały rok, w
każdym z trzech ostatnich kwartałów popyt wynosił
ponad 220.000 mkw.
•
Wielkość powierzchni niewynajętych jest stabilna, w
ostatnim kwartale roku odnotowano spadek
współczynnika pustostanów w niemal każdej ze stref
biurowych.
•
Rekordowo wysoka absorpcja spowodowana jest
znaczną liczbą nowych umów na fali rosnącego
popytu oraz stałą podażą na poziomie 277.600 mkw.
•
Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie uległy
spadkowi, ta tendencja może utrzymać się w pierwszej
połowie 2016 roku.
Podsumowanie
Zasób powierzchni biurowej
4.678.600 mkw.
Nowa podaż w 2015 r.
277.600 mkw.
Prognozowana podaż w 2016 r.
440.000 mkw.
Powierzchnia biurowa w budowie
670.000 mkw.
Pustostany
12,3%
Poziom najmu w 2015 r.
833.200 mkw.
12,3%
833.200 mkw.
289.750 mkw.
4,68 mln mkw.
Tabela 1. Powierzchnia biurowa w Warszawie
Źródło: CBRE / PORF, 4 kw. 2015
Nowy Świat 2.0
MARS FIZ
Plac Zamkowy – Business with Heritage
Senatorska Investment
Poleczki Business Park III
UBM
Obraz 1. Wybrane nowe budynki biurowe w Warszawie